All FAQs

KKTC’de emlak satın almak isteyenlerin karşısına çıkan ve bazen belirsizliğe sebep olan bir konu başlığı bu. Kıbrıs emlak sektöründe üç çeşit tapu/koçan kullanılıyor.

* Türk Koçanı/Tapusu: Kıbrıslı Türklerin 1974’ten önce sahip olduğu gayrimenkule ait olan tapu/koçan türüdür. Yatırımcılar bu türde gayrimenkule yatırım yapmayı bazen avantaj sayabilir.

* Eşdeğer Koçan/Tapu: 1974’ten önce Rum kökenli kişilere ait olan, fakat 1974’ten sonra Güney Kıbrıs’tan göç eden Türklere, bıraktıkları yerlere karşılık olarak verilmiş koçan/tapu çeşididir.

* Tahsis Koçan/Tapu: 1974’den önce Rum kökenli kişilerin sahip oldukları, 1974’den sonra devletin kiraladığı koçanıdır.

KKTC’de arsa yatırımı yaparken veya bir ev incelerken bahçesine baktığınızda bu iki terimi de çok sık görebilirsiniz. 1 dönüm 1338 metrekareye, yine 1 dönüm 4 evleğe karşılık geliyor.

Kıbrıs emlak sektöründe yatırmı yapmak kazançlı fakat masraflar açısından biraz da tuzlu sayılır. Çünkü vergi oranları en yakın ülke Türkiye ile kıyaslandığında oldukça yüksek. Sözleşme, vekaletname, satın alma izin belgesi düzenlemek ve satın alma sürecindeki diğer işlemler dahil vekalet ücretleri 1000 ila 1500 sterlin arasında değişiyor. Kıbrıs Tapu Tescil Dairesi’nin değerlemesinin %6’sı oranında damga vergisi ile Kuzey Kıbrıs yerel konseyine ödenen %1 damga vergisi gideri ve kuzey Kıbrıs tapu tescil dairesine %5 KDV tutarları tapunun devri sırasında ödenir.

Tek kelimeyle evet.. Özellikle son dönemde Türkiyeli yatırımcılar kazançlı fırsatların peşinden geliyor ve KKTC emlaklarına büyük ilgi gösteriyor.
Konut alımı için Bakanlar Kurulu onayı yeterli.

Alabilir ama bu da özel izne tabidir. Yabancı uyruklu yatırımcılar Kuzey Kıbrıs’ta kişi başı 1 ev veya 1 dönüm arazi alabilir. Evli çiftler de 1 kişi olarak sayılıyor. Tabii fazlasını almak için farklı alternatifler de var. Yatırımcılar bu süreçte limite takılmamak için, tapu devri yapmadan sözleşme ile satın alma yöntemini kullanabiliyor. Ya da fazla alım çin yatırımcının şirket kurması gerekiyor.

Son dönemdeki fiyat endeksine baktığımız zaman bu sorunun yanıtı ‘evet’. Çünkü burası bir ada, toprağı sınırlı. Bir de KKTC’nin önünde olası bir çözüm süreci var. O yüzden fiyatlar her geçen gün artıyor, gayrimenkul ürünleri günden güne değerleniyor. Yüksek kira geliriyle kıyasladığınız zaman zaten farkı görüyorsunuz. KKTC’de alınan konut, ortalama 8-11 yıl arası bir zamanda kendini amorte ediyor.

Kural bir, temkinli ve tedbirli olmanız gerekir. Dünyanın her yerinde olduğu gibi, KKTC emlak sektöründe de yanlış yönlendirmelere sebep olan olumsuz örnekler yaşanıyor. Çünkü sektörde denetim olmadığı için, deyim yerindeyse elini kolunu sallayanlar da kendini emlakçı olarak tanıtabiliyor. O yüzden böyle bir yatırım niyetiniz olduğu zaman profesyonelliğine emin olduğunuz kişilerden/firmalardan danışmanlık almanızda fayda var.

This is a topic that confronts those who want to buy real estate in TRNC and sometimes causes uncertainty. Three types of title deeds are used in the Cyprus real estate sector.

* Turkish Title Deed: It is the type of title deed/deed belonging to the real estate owned by Turkish Cypriots before 1974. Investors may sometimes consider investing in this type of real estate an advantage.

* Equivalent Title Deed: It is a type of title deed that belonged to people of Greek origin before 1974, but was given to the Turks who immigrated from Southern Cyprus after 1974, in return for the places they left behind.

* Allocation Voucher/Deed: It is the voucher owned by people of Greek origin before 1974, and rented by the state after 1974.

When investing in land or examining a house in TRNC, you can see these two terms very often when you look at its garden. 1 donum corresponds to 1338 square meters, and 1 evlek corresponds to 4 houses.

Investing in the Cyprus real estate sector is profitable, but a little expensive in terms of costs. Because tax rates are quite high compared to the closest country, Türkiye. Attorney fees range from £1,000 to £1,500, including the contract, power of attorney, arranging a purchase permit and other transactions during the purchasing process. Stamp duty of 6% of the valuation of the Cyprus Land Registry Office, 1% stamp duty expense paid to the Northern Cyprus local council and 5% VAT to the Northern Cyprus land registry office are paid during the transfer of the title deed.

In a word, yes. Especially recently, Turkish investors are pursuing lucrative opportunities and showing great interest in TRNC real estate.
Approval from the Council of Ministers is sufficient for housing purchase.

You can, but this is subject to special permission. Foreign investors can buy 1 house or 1 decare of land per person in Northern Cyprus. Married couples are also counted as 1 person. Of course, there are different alternatives to get more. In order to avoid any limits in this process, investors can use the contract purchase method without transferring the title deed. Or, in order to purchase more, the investor needs to establish a company.

When we look at the recent price index, the answer to this question is 'yes'. Because this is an island, its land is limited. There is also a possible solution process ahead of the TRNC. That's why prices are increasing day by day, real estate products are gaining value day by day. You already see the difference when you compare it with high rental income. A house purchased in TRNC pays for itself in an average of 8-11 years.

Rule one, you need to be cautious and cautious. As is the case everywhere in the world, there are negative examples that cause misdirection in the TRNC real estate sector. Because there is no control in the sector, those who are free, so to speak, can introduce themselves as real estate agents. Therefore, when you have such an investment intention, it would be beneficial to get consultancy from people/companies whose professionalism you are sure of.

Это тема, которая встает перед теми, кто хочет купить недвижимость в ТРСК, и порой вызывает неуверенность. В секторе недвижимости Кипра используются три типа документов, подтверждающих право собственности.

* Турецкий титул: Это тип документа, подтверждающего право собственности/права на недвижимость, принадлежавшую киприотам-туркам до 1974 года. Инвесторы могут иногда рассматривать вложение в этот тип недвижимости как преимущество.

* Эквивалентный документ о праве собственности: это тип документа, подтверждающего право собственности, который принадлежал людям греческого происхождения до 1974 года, но был передан туркам, иммигрировавшим с Южного Кипра после 1974 года, в обмен на места, которые они оставили позади.

* Ваучер/Акт о распределении: это ваучер, принадлежавший людям греческого происхождения до 1974 года и арендованный государством после 1974 года.

Инвестируя в землю или осматривая дом в ТРСК, вы очень часто можете увидеть эти два термина, глядя на его сад. 1 декар соответствует 1338 квадратных метров, а 1 декар соответствует 4 домам.

Инвестировать в сектор недвижимости Кипра выгодно, но немного дорого с точки зрения затрат. Потому что налоговые ставки довольно высоки по сравнению с ближайшей страной, Турцией. Гонорары адвоката варьируются от 1000 до 1500 фунтов стерлингов, включая контракт, доверенность, оформление разрешения на покупку и другие операции в процессе покупки. Гербовый сбор в размере 6% от оценки Земельного кадастра Кипра, 1% гербового сбора, выплачиваемого местному совету Северного Кипра, и 5% НДС в земельный кадастр Северного Кипра оплачиваются во время передачи документа, подтверждающего право собственности.

Можно, но для этого необходимо специальное разрешение. Иностранные инвесторы могут купить 1 дом или 1 декар земли на человека на Северном Кипре. Супружеские пары также считаются за 1 человека. Конечно, есть разные альтернативы, чтобы получить больше. Чтобы избежать каких-либо ограничений в этом процессе, инвесторы могут использовать метод покупки по контракту без передачи документа, подтверждающего право собственности. Или, чтобы купить больше, инвестору необходимо учредить компанию.

Когда мы смотрим на недавний индекс цен, ответ на этот вопрос – «да». Поскольку это остров, его территория ограничена. Впереди ТРСК также возможен процесс решения. Именно поэтому цены растут день ото дня, объекты недвижимости дорожают день ото дня. Вы уже увидите разницу, если сравните ее с высоким доходом от аренды. Дом, купленный в ТРСК, окупается в среднем за 8-11 лет.

Правило первое, нужно быть осторожным и осторожным. Как и везде в мире, существуют негативные примеры, которые приводят к неверному направлению деятельности в секторе недвижимости ТРСК. Поскольку контроля в секторе нет, те, кто, так сказать, свободен, могут представиться агентами по недвижимости. Поэтому, если у вас есть такое инвестиционное намерение, было бы полезно получить консультацию от людей/компаний, в профессионализме которых вы уверены.