Kuzey Kıbrıs’ta 3 çeşit koçan bulunmaktadır; Türk Koçan: Kıbrıslı Türk’ün 1974’ten önce sahip olduğu konuta/ arsaya ait olan koçandır. Eşdeğer Koçan: 1974’ten önce Rum kökenli kişilere ait olan, fakat 1974’ten sonra Güneyden gelen Türklere Güneydeki yerlerine karşılık olarak verilmiş konut/ arsa koçanıdır. Tahsis Koçan: 1974’den önce Rum kökenli kişilerin sahip oldukları, 1974’den sonra devletin kiraladığı konut/arsa koçanıdır.
Kuzey Kıbrıs Akdeniz iklimi etkisi altında olup , eşsiz kumsalları ve el değmemiş doğası ile son yılların turizm gözdesi halindedir. Bu eşsiz doğa ve fırsatlardan yararlanmak isteyen yatırımcıların da odak noktası haline gelmiştir. Kıbrıs Halkının cana yakınlığı, yardım severliği ve modern bakış açısı ile Kıbrıs’a gelen konuklarla sıcak kanlı ve yardımsever ilişkiler içerisinde bulunulması özellikle yabancı dil bilme oranının yüksek olması yabancıların Kıbrıs’ı evleri gibi benimsemelerine ve yatırım yapmalarına bir sebeptir. Kuzey Kıbrıs’ın Avrupa Birliği üyeliği sözkonusu olması sebebi ile son yıllarda konut alımı oldukça hızlanmıştır. Yıllık ortalama %12-18 civarında bir artışla konut fiyatları yükselmektedir. Avrupa Birliği üyeliği sonrası Kuzey Kıbrıs’taki konut fiyatlarının ilk etapta birebir artışının gerçekleşecek olması ve önümüzdeki yıllarda bu artışların katlanarak Güney Kıbrıs ile ayni fiyatlara ulaşacağının bilinmesi, bölgenin bakirliği, yatırım kolaylıkları, vergilerin düşük olması, bankaların güvenli ve ekonominin pozitif olması, Kuzey Kıbrıs’ın emlak yatırımcıları ve turizm yatırımcıları tarafından gözde bir yatırım merkezi haline gelmesinde en büyük etkendir. Açıkçası mutlu ve huzurlu bir yaşam sürerken kazanmak, güvenli bir yatırım yapmak isteyen tüm yerli ve yabancılara en iyi hizmet için burdayız…
Evet başurulabiliyor. Başta ülkenin kendi bankaları olmakla birlikte hemen hemen her Türkiye bankasının Kıbrıs’ta şubeleri vardır, ayrıca bir çok banka da Kıbrıs’ta yatırım için kredi imkanı sağlamaktadır.
KKTC’de taşınmaz mal satın alacak veya kiralayacak olan yabancı kişiler veya TC vatandaşları, taşınmaz mal satın alabilmeleri ve yasal olarak o mal üzerinde hak sahibi olabilmeleri için İçişleri Bakanlığı’na müracaat etmeleri, Bakanlık tarafından yapılacak soruşturmalar neticesinde Bakanlar Kurulu onayını almaları gerekmektedir. Dilerseniz emlak ofisimiz sizlere bu servisi ücret karsiligi yapip tüm takibini sağlamaktadir. Gereken evraklar sicil temiz belgesi , Passport veya nüfus cüzdanı, satış sözleşmesi vs.
Sıfır ev alımlarında ; Damga Pul ücreti: %0.5 oranında Vergi dairesine kontratın/sözleşme pullanıp resmileşmesi için kontrat/sözleşme aşamasında ödenen vergidir. KDV: Kontrat/Sözleşme Bedeli üzerinden %5 oranında Vergi Dairesi için müşteri tarafından ödenen vergidir. Ev teslimi gerçekleşmeden önce ödenir. Trafo Katkı + Altyapı ve Bağlantılar: Devlet elektrik, Telefon, su ve diğer altyapı bağlantılarını gerçekleştirmediğinden bu masraflar müşterilere eşit olarak bölünür. Ortalama £1500 – £2500 arasında bir tutar olarak müşterilere bildirilir. Ev tesliminden önce ödenir. Tapu devir Harcı: Konut alım izninin avukat/ofisimiz/bireysel tarafından alınmasının ardından, Müşterinin evin tüm borcunu ödemesi ve evin tapularının hazır olması durumunda, KKTC Tapu dairesinin yapacağı konutun fiyat değerlendirmesi sonucuna göre, değerin %3 ‘ü oranında tapu deviri sırasında ödenir. İkinci el ev alımlarıda; Sadece Tapu masrafları (evin değerine göre %3 vergi/tapu devir harcı) yada Noter de yapılacaksa Noter ücreti ve sözleşme üzerindeki rakam üzerinden 1000’de 5/%0.5 pul masrafı ödenir Arsa-Arazi alımlarında; Sadece Tapu masrafları (arsa yada arazinin tapu değerlendirmesi üzerinden %3 vergi/tapu devir harcı) yada Noter de yapılacaksa Noter ücreti ve sözleşme üzerindeki rakam üzerinden 1000’de 5/%0.5 pul masrafı ödenir.
Konut yatırımcılarının adayı tecih etmesindeki nedenlerin başında adada bulunan üniversite ve öğrencileri baş rolü oynamaktadır. Ada genelinde yatırımlık alınan tüm dairelerin potansiyel kiracıları bu öğrencilerden oluşmaktadır. Kira amortisman süresinin 8-12 yıl arasında olması, 300 gün güneşli olması Genelde yıllık olarak kiralanan daireler daire yaşı ve eşya durumuna göre aylık 10.000 TL den başlayıp 50.000TL ye kadar kiracı bulabilmektedir.
Tabiki.. Buradan anlaşacağınız bir avukat yada güvenebileceğiniz bir kişiye burada hazırlanıp vereceğiniz VEKALETNAME ( veya yurtdışındaki bir KKTC temsilciliğinden hazırlatılacak) ile tüm işler devam edebilir.
Alacak kişinin uyruğuna göre değişim göstermektedir. Ofisimiz bu konuda size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.
Neden Kuzey Kıbrıs'ta Yatırım?
Yükselen Gayrimenkul Değerleri: Son on yılda Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul değeri istikrarlı bir şekilde artmıştır. Büyüyen turizm endüstrisi, altyapı gelişimi ve istikrarlı siyasi iklimin birleşimi bu yükselişe katkıda bulunmuştur. Gayrimenkul fiyatları son yıllarda önemli bir artış görmüş olsa da, potansiyel sermaye artışı için hala yer vardır.
Güçlü Kiralama Talebi: Kuzey Kıbrıs’taki turizm endüstrisi gelişmektedir ve her yıl milyonlarca ziyaretçiyi cezbetmektedir. Bu artan turist sayısı, özellikle zirve tatil sezonlarında kiralık gayrimenkul talebini artırmıştır. Kuzey Kıbrıs, tatil dairelerinden lüks villalara kadar geniş bir kiralama fırsatı sunmaktadır, bu da yatırımcıların çeşitli tüketici tercihlerine uyum sağlamasına olanak tanır.
Avantajlı Vergi Faydaları: Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımının bir önemli avantajı da uygun vergi ortamıdır. Hükümet, düşük gayrimenkul vergileri ve sermaye kazancı vergisinden muafiyet gibi yatırımcı dostu vergi politikaları uygulamıştır. Bu teşvikler, yatırımcılara getirilerini maksimize etme ve karlarının daha büyük bir kısmını elde etme fırsatı sunar.
Gelişen Altyapı: Kuzey Kıbrıs hükümeti, altyapıyı geliştirmek için büyük yatırımlar yapmıştır, bu da gayrimenkul değerlerini olumlu etkilemiştir. Yeni yollar, havaalanları ve eğlence tesislerinin inşası, bölgenin genel cazibesini artırmış, daha fazla turist ve yatırımcı çekmiştir. Altyapı genişlemeye devam ettikçe, gayrimenkul fiyatlarının daha da yükseleceği ve böylece potansiyel bir kar elde edileceği beklenmektedir.
Stabil Siyasi İklim: Kuzey Kıbrıs, istikrarlı bir siyasi iklimden faydalanır, bu da yatırımcılar için güvenli bir ortamın varlığını sağlamak açısından önemli bir faktördür. Hükümet, yabancı doğrudan yatırımı teşvik etmekte ve mülkiyet haklarını korumak için politikalar uygulamaktadır. Bu istikrar, uzun vadeli karlılık için sağlam ve güvenli bir ortam sağlar, böylece gayrimenkul yatırımcıları güvence altında olur.
Çeşitlendirme Potansiyeli: Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmak, bir kişinin gayrimenkul portföyü içinde çeşitlendirme fırsatı sunar. Diğer Akdeniz destinasyonlarına kıyasla nispeten uygun fiyatlı gayrimenkul fiyatlarına sahip olması, yatırımcıların bölgenin büyüme potansiyelinden faydalanabilmesine olanak tanırken, risklerini farklı pazarlar arasında dağıtabilir. Bu çeşitlendirme stratejisi, genel karlılığı artırabilir ve piyasa dalgalanmalarına karşı koruma sağlayabilir.
MÜŞTERİ YORUMLARI
Güler yüzlü ve ilgili davranışlar sergilediğiniz için ve her konuda yardımcı olduğunuzdan dolayı teşekkür ederiz
Soner Y.
Ornella Hanım sayesinde istediğimiz daireyi sonunda bulduk. Sağolsun canla başla bize yardımcı oldu. Teşekkür ederim.
Canan H.
Onur Bey’den çok memnun kaldık. İlgi ve alakaları için teşekkür ederiz. Bizlere yardımcı olması konusunda çok teşekkür ederiz.
Halil T.
Bana çok yardımcı oldular. Şubedeki diğer arkadaşlar bizimle çok iyi ve güzel ilgilendiler. Çok memnun oldum. Address Emlak'a geldiğim için çok mutluyum.
Erkan A.
Ev almak için çıktığımız bu yolda bize çok yardımcı oldular. Güleryüzlü samimi içten davrandılar. Tüm çalışanlara ilgi, samimiyet ve içtenliklerden dolayı ben ve ailem adına sonsuz teşekkür ederim.
Natalia V.
Satış temsilcisi arkadaşımızın özverili çalışmalarından dolayı teşekkür ediyorum.
Sinem T.
Çok başarılı bir danışman. Herkese tavsiye edeceğim.
Yıldız Ç.
X
WhatsApp destek ekibimiz sorularınızı cevaplıyor.
Merhaba, nasıl yardımcı olabilirim?
WhatsApp Destek
Kıbrıs'ta Emlak Satın Alın
Kuzey Kıbrıs Emlakları
Kuzey Kıbrıs'ta Rumlara Emlak Arazi Satışları
Kuzey Kıbrıs Gayrimenkulleri
Kıbrıs'ta satılık daire
Address Estate, Kuzey Kıbrıs'ta bir yatırım ve emlak yönetim şirketidir.
