Guida agli investimenti e all’acquisto di proprietà a Cipro Nord

– INFORMAZIONI SU CIPRO  NORD

– PERCHÉ INVESTIRE A CIPRO  NORD?

– DOVE INVESTIRE E ACQUISTARE A CIPRO  NORD?

– QUALI DOCUMENTI SONO NECESSARI PER ACQUISTARE?

– COSA FARE DOPO L’ACQUISTO?

– ASSICURAZIONE E SALUTE

Brevi informazioni su Cipro Nord

Cipro è la terza isola più grande del Mediterraneo dopo la Sicilia. È 9251 km2 mentre Cipro del Nord è 3242 km2 .. La capitale è Nicosia che rimane l’unica città in tutta Europa che è ancora divisa. Cipro e considerate come l’isola di Afrodite, basato sulla legenda Afrodite/ Venere era nata tra le onde nel Mar Mediterraneo a Cipro…

La Repubblica Turca di Cipro del Nord è stata dichiarata il 15/11/1983 Stato indipendente, oggi riconosciuto dalla Turchia. Ha una popolazione di circa 400.000 persone. La lingua formale è il turco e la lira turca è la valuta principale.

L’isola era sotto la colonia britannica fino agli anni ’60, quindi il traffico è da sinistra come nel Regno Unito.

La maggior parte delle transazioni di case o automobili sono in sterline britanniche. Quasi tutti parlano inglese come obbligatorio nelle scuole.

Perché investire a Cipro del Nord?

• 330 GIORNI DI SOLE
• SPIAGGE INCONTAMINATE
• UNA STORIA MOLTO LUNGA … RISALE A FENICI, ROMANI, VENEZIANI, LUSIGNANI, INGLESI ED OTTOMANI
• C’È UN TASSO DI CRIMINALITÀ MOLTO BASSO .. È ANNUNCIATO COME UNO DEI PAESI PIÙ SICURI AL MONDO.
• ARIA MOLTO PULITA …
• 7-8 % DI REDDITO GARANTITO SU TANTI PROGETTI SUL MARE 
• SONO DISPONIBILI COLLEGI INTERNAZIONALI E UNIVERSITÀ ACCREDITATE.
• ALTO TASSO DI LETTERATURA E QUASI TUTTI CONOSCONO 1 LINGUA STRANIERA
• TRAFFICO? NON ABBIAMO QUESTO PROBLEMA QUI.. strade non inquinate, ma si guida dalla sinistra come l’inghilterra.

Dove investire o acquistare una casa o un immobile ?

– Famagosta

– Iskele

– Kyrenia

Famagosta:

Famagosta è ben nota per il suo centro storico circondato dalle mura veneziane dove vi sentirete immerse nella storia .  Originalmente chiamata Arsinoe, basato sulle legend la citta era stata data come un regalo a Cleoptra.  Famagosta ha due aspetti, la citta anticha turistica  e la  parte piu moderna  che e considerate la citta dell’ università dove molti studenti vengono da tutto il mondo per finire i loro studi. Quasi tutti parlano inglese.

Due dei migliori collegi si trovano nella città di Famagosta; Near East College e Doga College. Entrambi offrono istruzione in lingua inglese e preparazione per IGCSE / AS e livelli A . Le scuole sono disponibili per bambini dai 3 anni in su.

Anche l’Università del Mediterraneo orientale si trova a Famagosta, un’università ben nota e accreditata con oltre 15000 studenti. Lungo l’EMU ci sono altre 3 università accreditate situate a Famagosta.

La costa di Famagosta è una delle migliori di Cipro del Nord con le sue sabbie bianche. Rende possibile nuotare da metà aprile a fine ottobre. Famagosta e anche famosa con la sua spiaggia Palm Beach dove la storia tocca la spiaggia. La citta fantasma di Varosha che e chiusa sin dal 1974 puo essere vista da fuori stando alla spiaggia.

Famagosta  e anche molto famosa con il suo settore turistico grazie a  tanti posti storici da visitare come le Rovine di Salamis una volta una citta anticha Romana, la Chiesa di San Barnaba con il museo archeologico all’interno  ..  La torre di Othello, una volta il Castello di Mare Veneziano sono tra gli edifici piu importanti di Famagosta.  Potete gradire un piatto tipico Cipriota vedendo l’ex Cattedrale, che e la miniatura di Notre Dame de Rems di Francia, oggi nominate come la moschea di Lala Mustapha Pasha..

Le case in centro citta sono considerate un buon investimento , gli affitti sono alti a causa di alto numero di studenti. Mentre nei piccolo distretti di Famagosta e possibile trovare case vacanze, appartamenti per investimento o anche ville meravigliose in zone  tranquille come Tuzla e Yeniboğaziçi ( citta slow) , famosi per le loro ville. Famagosta ha hotel famosi con le loro spiagge e casinò, nonché due check point che consentono ai titolari di passaporto europeo di visitare Cipro del sud.

Iskele:

Iskele si trova nel punto congiunto della strada principale Famagosta-Karpasia e della strada principale Ercan-Karpasia. È ben noto con il suo litorale in cui il verde danza armoniosamente con l’azzurro.

Il nome del quartiere era Trikomo fino al 1974 è  poi e stata chiamata İskele.

Gli abitanti si guadagnano da vivere con il turismo, i servizi civili, l’agricoltura, la pesca e l’artigianato. La città ha un quartiere collegato chiamato Bafra che è considerate come la piccola Las Vegas per via dei suoi hotel di 5 stelle con casinò.

La penisola di Karpaz è anche collegata alla città di Iskele , che ospita le tartarughe caretta caretta e alla spiaggia dorata che è lunga chilometri senza costruzioni. Puoi goderti i famosi asini selvatici di Cipro nutrendoli con le mele e puoi fare una breve visita alla famosa Chiesa di  Apostolo Andreas con la sua famosa acqua miracolosa.  Addizionalmente Il famoso Yacht Marina si trova anche nel distretto di Erenkoy. King Hill, una delle scoperte più importanti nel mondo archeologico degli ultimi anni che risale all’età del bronzo del XIII secolo, si trova vicino al villaggio di Kaleburnu / Galinopomi, sulla costa meridionale della penisola di Karpaz.

Iskele ha una spiaggia denominata Longbeach lunga 2,5 km con acqua cristallina e sabbia bianca. Questa zona è considerata il principale sito di attrazione turistica per i viaggiatori e per gli investitori in quanto ci sono molti nuovi progetti con tutti i tipi di servizi come piscine, parchi acquatici, parchi per bambini e persino asili nido per bambini. Molti investitori acquistano case e le affittano per la stagione o molti viaggiatori acquistano queste case come seconda casa a causa della vicinanza alla spiaggia. Un’altra zona di Iskele famosa tra gli investitori e gli acquirenti di seconde case è Bogaz, in questa zona è possibile acquistare sia appartamenti con reddito garantito che case vacanze. Boğaz è famosa per il suo porto di pescatori, i ristoranti e le spiagge cristalline.

Kyrenia:

Questa zona è considerata il Portofino del Medio Oriente con  splendide spiagge sabbiose, Kyrenia (Girne) è una delle principali località turistiche della costa di Cipro Nord. Nonostante sia una città relativamente piccola; il settore del turismo a Kyrenia è molto ben ampliato e sono disponibili molti hotel e casino . . Nei mesi estivi, il porto vecchio è solitamente pieno di turisti che visitano i suoi numerosi lungomare Bar e ristoranti , e generalmente le persone che vivono a Kyrenia sono provenienti principalmente dai paesi nordici, Russia, Gran Bretagna .. C’è una vasta area con molti espatriati dalla Gran Bretagna. Ha molti luoghi storici da visitare come Bellapais, il castello di Kyrenia ( con all’interno musei) , il castello di St Hilarion che e stato l’ispirazione per il castello di Walt Disney  ..

Il centro di Kyrenia ha molti edifici alti generalmente per gli amanti della città con una splendida vista sull’antico porto romano. Tuttavia, guidando verso ovest ci sono località come Lapta e Alsancak con edifici più piccoli e ville generalmente preferite per le persone che decidono di trasferirsi . Guidando verso est vedrete Bahçeli o Esentepe che sono i principali quartieri attraenti per investitori e acquirenti di seconde case. A causa del limite di costruzione non ci sono edifici alti in questa zona e tutte le case hanno una spettacolare vista sul mare e sulle montagne situate vicino al Golf Club per gli amanti di Golf .

Nicosia/ Lefkosa

Questa è la capitale di Cipro Nord, l’ultima capitale rimasta divisa in tutta l’Europa. Lefkosa e la zona dove si trovano  tutti i ministeri e preferita dalle grandi aziende ed è famosa anche per le sue università: la Near East University e la Cyprus International University.

La maggior parte dei college privati ​​per l’insegnamento dell’inglese si trova qui; Levent College, Near East College, Necat British College e il pubblico College Maarif College.

La città generalmente è preferita dal settore lavorativo e dalle grandi aziende e generalmente le case vengono vendute a stranieri solo a scopo di investimento. Eppure uno dei vantaggi di vivere in questa città è la possibilità di attraversare il sud a piedi poiché uno dei punti di crocevia si trova a Lefkosa. La città ha una città vecchia circondata dalle mura veneziane con molte attrazioni all’interno come il Buyuk Han (ex dormitori ottomani oggi usati come negozi), il famoso quartiere dello shopping di Arasta che collega il nord di Lefkosa a Nicosia sud. L’ex cattedrale di Santa Sofia, oggi Moschea Selimiye e con Bandabuliya che è il bazaar chiuso. Mentre la parte nuova della città è per lo più affollata di negozi di marche internazionali , ristoranti e bar, nonché hotel di citta, utilizzati per conferenze e incentivi, e anche casinò.

Condizioni per l’acquisizione di proprietà immobiliari da parte degli stranieri nella TRNC.

Per l’acquisto;

• Un cittadino straniero ha il diritto di acquistare un terreno non superiore a 1 (uno) donum (14.400 piedi quadrati o 1338 metri quadrati) a condizione che il terreno sia libero.
• Hanno il diritto di acquistare una proprietà fino a una superficie massima di 5 donums a condizione che la proprietà consista di una sola abitazione. Se il 1 (uno) immobile da acquistare è in un complesso edilizio, non è previsto alcun limite di superficie per il terreno in oggetto.
• Un cittadino straniero può acquistare solo 1 (uno) immobile o appartamento. Un marito-moglie con lo stesso cognome viene considerato come 1 (una) persona e anche il suo diritto all’acquisto è limitato a una. ( ADESSO A CAUSA COVID QUESTO NUMERO E 3) NON C’E UN LIMITE DI NUMERO PER LE SOCIETA.
• Uno straniero può trasferire la proprietà di una proprietà che possiede o affittarla a persone che sono parenti di sangue di primo o secondo grado sia mediante vendita che ipoteca, acquisendo il consenso informato a seguito di inchiesta del Ministero.

Questioni importanti da considerare

Si raccomanda alle persone straniere di prestare attenzione alle seguenti questioni;

• Si sconsiglia di lavorare con persone che non sono affidabili o specializzate o aziende che non sono registrate nel settore correlato a cui sono affiliate. Si raccomanda di preferire le strutture costruite da appaltatori registrati nella KTİMB (Associazione degli appaltatori turco-ciprioti) e nel comitato di costruzione. Siamo un ufficio completamente legale registrato a tutti i comitati con anche un’assicurazione che copre i nostri clienti fino a 100.000 EURO.
• Si suggerisce di approvare il contratto presso uno studio notarile registrato e di ottenere parere legale da uno studio legale prima della firma del contratto al fine di tutelare i diritti legali delle persone coinvolte nel contratto tra il proprietario e l’acquirente .

Tasse

1. Costo del bollo dello 0,5% secondo il contratto di vendita. (A carico dell’acquirente).
2. La tassa di trasferimento pagato di beni immobili del 6% in base al valore della proprietà immobiliare. (A carico dell’acquirente). 3% PER ACQUIRENTE PER LA PRIMA VOLTA
3. 5% di IVA in base al valore della proprietà immobiliare. (Se il venditore è un professionista, l’IVA è a carico dell’acquirente. L’IVA non viene pagata se il venditore non è un professionista).

DOCUMENTI NECESSARI PER ACQUISTARE UN IMMOBILE:

– L’acquirente deve portare un casellario giudiziario della polizia dal suo paese (non più vecchio di 6 mesi) che viene tradotto e ratificato dal rappresentante della TRNC o dall’ambasciata turca nel loro paese. Questo documento è necessario per chiunque abbia bisogno di avere il proprio nome sull’atto di proprietà.

– Passaporto con validità minima di 6 mesi

ASSISTENZA SANITARIA

A Cipro Nord gli ospedali pubblici sono gratuiti, tuttavia hai l’alternativa per andare agli ospedali privati.

Tutti i titolari di permesso di soggiorno sono obbligati ad avere un’assicurazione medica che può coprirti in alcuni ospedali.

In alternativa esistono assicurazioni private che possono essere pagate annualmente o anche per emergenze.

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L’ATELIER VETRINA IMMOBILIARE : Corso Duca di Genova 35  , 00122 Ostia Lido Roma