Kuzey Kıbrıs’ta Konut Edinme ile İlgili Yeni Yasalar

Sayın Yatırımcılar:

Kuzey Kıbrıs Emlak Vergileri ile ilgili yerel kanunlardaki değişiklikler hakkında sizleri bilgilendirmek istiyoruz.

Gayrimenkulünüz tamamlanmış veya tamamlanmak üzereyse ve onu kullanacak veya kiralayacaksanız izlememiz gereken adımlar şunlardır:

Sözleşmeniz kaydedilmiş ve %0,5 damga vergisi ödenmişse:

1- İlk eviniz ise : Tapu dairesinde evinizin sözleşme üzerinde yazan fiyat üzerinden %3 Tapu Dairesi değerlendirme sonrası ödeme yapılacaktır. Yapılan ödeme sonrası , Sabıkanız bulunmadığına dair  yaşadığınız ülkenin yetkili mercilerinden sabıka kaydı belgesi ile, Konut edinme izni için İçişleri Bakanlığı’na başvurulacaktır. Bu işlem ilk başvuru için 17000 TLdir.  İznin onaylanması 1 yıla kadar sürebilmektedir.

2- Konut edinme izni çıktıktan sonra tapunuzu alabilmek için tapu dairesine %3 daha ödeyecek ve adınıza düzenlenen tapuyu alabileceksiniz.

NOT : KONUT EDİNME İZİNLERİNİN GEÇERLİLİK SÜRESİ 6 AYDIR. BU SÜRE SÖZLEŞMEDE TAKSİTLERİNİZ VAR İSE SON TAKSİTTEN İTİBAREN BAŞLAMAKTADIR. İLK İZİNDE TAPUSUNU ALMAYANLAR İKİNCİ BAŞVURU İÇİN ASGARİ ÜCRET ÖDEYEREK BAŞVURU YAPABİLECEKTİR.

İkinci alımlar için bu miktar %9 – (%4.5- %4.5 olarak ödenecek)

Üçüncü alımlarda bu miktar %12 – (%6-%6 olarak ödenecek)

Sözleşmeniz kayıtlı değilse:

1- Sözleşmenizin aslı ile birlikte tapu ve vergi dairesine kayıt yapmanız gerekecektir. Sözleşme bedelinin %3’ü vergi dairesine ödenecek, ardından %0,5 damga vergisi ücreti ödenecek ve sözleşmeniz yasal olarak geçerli olacaktır. Yapılan ödeme sonrası , Sabıkanız bulunmadığına dair  yaşadığınız ülkenin yetkili mercilerinden sabıka kaydı belgesi ile, Konut edinme izni için İçişleri Bakanlığı’na başvurulacaktır. Bu işlem ilk başvuru için 17000 TLdir.  İznin onaylanması 1 yıla kadar sürebilmektedir.

2- Konut edinme izni çıktıktan sonra tapunuzu alabilmek için tapu dairesine %3 daha ödeyecek ve adınıza düzenlenen tapuyu alabileceksiniz )

Eğer evi kullanmayacak/kiralamayacaksanız 2 seçeneğiniz bulunmaktadır.

1- MAYIS 2026’ya kadar evi kayıtladıktan sonra vergi ödemeden yeniden satmak.

2- Sadece tescil kısmını yapıp %0,5 ve %3 ödeyip proje hazır olduğunda satışı için tekrar değerlendirmek

Kanun şu anda yürürlükte olduğundan ve kayıtları zamanında yapmayan veya mülklerini yeniden satmayanlara ceza uygulanacağından prosedüre uymanızı önemle rica ederiz.

Yasanın detaylı halini görmek için bizimle yada avukatlarımızla iletişime geçebilirsiniz.

Saygılarımızla

Address Estate Ekibi