Kuzey Kıbrıs’ta Yatırım ve Mülk Satın Alma Rehberi

• KUZEY KIBRIS HAKKINDA GENEL BİLGİ
• NEDEN KUZEY KIBRIS’TA YATIRIM YAPILMALIDIR?
• KUZEY KIBRIS’TA HANGİ BÖLGELERDEN EV ALINIR YADA YATIRIM YAPILIR?
• GAYRİMENKUL SATIN ALMAK İÇİN YAPILMASI GEREKENLER
• SATIN ALDIKTAN SONRA NE YAPILMALI?
• KUZEY KIBRIS’TA EĞİTİM
• SAĞLIK HİZMETİ

• KUZEY KIBRIS HAKKINDA GENEL BİLGİ

Kıbrıs, Sardunya ve Sicilya’dan sonra Akdeniz’in üçüncü büyük adasıdır. Kıbrıs adasının yüzölçümü 9251 km² iken Kuzey Kıbrıs ın 3242 km² dir. Başkent Lefkoşa’dır ve tüm Avrupa’da bölünmüş durumda olan tek şehirdir. Efsaneye göre Kıbrıs Afroditin doğum yeridir.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti 15/11/1983 tarihinde bağımsız bir devlet olarak ilan edilmiş ve bugün Türkiye tarafından tanınmıştır. Yaklaşık 400.000 kişilik bir nüfusa sahiptir. Resmi dili Türkçe ve ana para birimi Türk Lirasıdır.

1960’lara kadar süren İngiliz yönetiminin etkisiyle trafik soldan akar.

Gayrimenkul ve araç alım satımı çoğunlukla Sterlin olarak yapılır.

Üniversitelerde, farklı ülkelerden çok sayıda öğrenci ve öğretim görevlisi olduğundan hemen hemen herkes İngilizce konuşur.

• NEDEN KUZEY KIBRIS’A YATIRIM YAPILMALI?
• YILIN 330 GÜNÜ AÇIK VE GÜNEŞLİ GÖKYÜZÜ
• EL DEĞMEMİŞ TEMİZ PLAJLAR
• OSMANLILAR, İNGİLİZLER, LUZİNYANLAR, VENEDİKLİLER, ROMALILAR VE FENİKELİLERE DAYANAN ÇOK KÖKLÜ BİR TARİH ZENGİNLİĞİ
• DÜNYANIN EN GÜVENLİ ÜLKELERİNDEN BİRİ OLARAK BELİRLENECEK KADAR DÜŞÜK SUÇ ORANI.
• HAVA KİRLİLİĞİ OLMAMASI SEBEBİYLE 4 MEVSİM TEMİZ HAVA
• ULUSLARARASI YÜKSEKOKULLAR VE AKREDİTE ÜNİVERSİTELER
• YÜKSEK OKURYAZARLIK ORANI VE NEREDEYSE HERKES 1 YABANCI DİLİ BİLİR

• KUZEY KIBRIS’TA HANGİ BÖLGELERDEN EV ALINIR YADA YATIRIM YAPILIR?

– GAZİMAĞUSA

– İSKELE

– GİRNE

– LEFKOŞA

GAZİMAĞUSA:

İlk ismi Arsinoe olan Mağusa, efsaneye gore Kraliçe Kleopatra’ ya hediye edilen şehir olarak anılır.

Gazimağusa, Venedik surları ile çevrili Kaleiçi ve limanı ile ünlüdür. Surların üzerinden tüm Mağusa’yı, limanı ve Akdenizin muhteşem güzelliğini izleyebilirsiniz. Kaleiçi’nde yapacağınız yürüyüşte tarihi hissedebilir, eski dokusu korunmuş mekanlarda yemek yiyebilirsiniz. İhtişamlı mimarisi ile Lala Mustafa Paşa Camii( St Nicholas Katedrali), Othello Kalesi ve Namık Kemal’in adaya sürgün edildiğinde tutulduğu zindan olan Namık Kemal Müzesi gibi birçok tarihi doku Kaleiçi’nde görülmesi gereken mekanlar arasındadır.

Mağusa yakınlarda St Barnabas Kilisesi, Salamis Antik kenti ve birçok tarihi kilise de bulunmaktadır.

Ayrıca 1974 den beri tamamen kapalı olan Kapalı Maraş da günümüzde kısmi olarak ziyarete açılmıştır. Yürüyerek yada bisiklet kiralayarak Kapalı Maraş sokaklarında dolaşıp, tarihi bir gezinti yapabilirsiniz. Hemen yanında bulunan Palmbeach plajında denize girerken de Kapalı Maraş’ı başka bir açıdan görebilirsiniz.

Dünyanın farklı ülkelerinden birçok öğrencinin lisans ve yüksek lisans eğitimi için tercih ettiği, bu yüzden de hemen herkesin İngilizce konuşabildiği bir üniversite şehridir Gazimağusa.

Doğu Akdeniz Üniversitesi(DAÜ), Adanın en büyük üniversitesi olup, kampüsü Gazimağusa’nın merkezindedir.15.000’den fazla öğrencisi ile tanınmış ve birçok Dünya ülkesinde denkliğini almış  bir üniversite olan DAÜ ile birlikte İTÜ(İstanbul Teknik Üniversitesi), Adakent Üniversitesi ve Batıkent Üniversitesi de şehiriçindedir.

Ayrıca okul öncesi, ilk ve orta öğretim veren en iyi kolejlerden ikisi Gazimağusa kentindedir; Yakın Doğu Koleji ve Doğa Koleji. Her ikisin de de okul öncesi eğitimden başlayarak İngilizce eğitim verilir ve  IGCSE / AS seviyelerine hazırlık esastır.

Gazimağusa, muhteşem denizi ve beyaz kumlu plajları ile Kuzey Kıbrıs’ın en iyi sahil şeridine sahiptir.  Deniz sezonu Nisan ortasından Ekim sonuna kadar sürer.

Üniversitenin de merkezde olmasından dolayı yaşamın daha canlı olduğu Gazimağusa’ da yatırım amaçlı alınacak ve yüksek kira getirisi sağlayacak birçok daire seçeneği bulunur. Daha çok müstakil bir  yaşamın tercih edildiği ve plajlara yakın Tuzla ve Yeniboğaziçi ve Ötüken’de ise sürekli yaşamak veya yazlık olarak düşünebileceğiniz evinizi bulabilirsiniz.

Yeniboğaziçi Belediyesi Uluslararası Cittaslow (sakin/yavaş şehirler) Birliği’nin verdiği sertifika ile dünyadaki 183 “cittaslow” dan biri ünvanını kazanmıştır. Yeniboğaziçi Belediyesi, Kıbrıs ın ilk cittaslow(sakin Şehir) u ünvanıyla beraber, cittaslow başkenti seçilmiştir.

Ayrıca Mağusa’ da Avrupa Vatandaşlarının Güney Kıbrıs a geçmelerine olanak veren iki adet sınır kapısı vardır.

İSKELE:

İskele, Gazimağusa-Karpaz anayolu ile Ercan-Karpaz anayolunun birleştiği noktada yer almaktadır. Yeşilin maviyle bütünleştiği, ada turizminin gözdesi olan sahil şeridine sahiptir. 1974 yılına kadar Trikomo olan ilçenin adı daha sonra İskele olarak değiştirilmiştir.

Karpaz bölgesinde sizi Mini Las Vegas da denilen 5 yıldızlı otel ve casinoların bulunduğu Bafra Oteller bölgesi karşılar. El değmemiş kumsalı ile deniz kaplumbağalarının evi olan Altın Kumsal da denizin ve güneşin keyfini çıkarabilir, hatta yumurtalarından çıkan yavru deniz kaplumbağalarını görebilirsiniz.

Aziz Andreas Kilisesi ve meşhur mucizevi iyileştirici suyunun da bulunduğu Karpaz Milli Park’ını ziyaret edebilir, Park’ın simgesi haline gelen Karpaz Eşeklerini doğal ortamlarında izleyebilir ve ellerinizle besleyebilirsiniz

Ayrıca Karpaz Marina deniz ve tekne düşkünleri için vazgeçilmez bir uğrak yeridir.

Yine İskele bölgesinde yer alan Kantara Kalesi muhteşem manzarasıyla ziyarete açıktır. Karpaz yarım adasının güney kıyısında bulunan Kaleburnu köyünde ise , bronz çağından kalan en büyük arkeolojik keşif sitesi olan Kral Tepesi de bulunmaktadır.

Özellikle Longbeach bölgesi 3 kilometrelik muhteşem sahil şeridi ile turistlerin ve yüksek kira getirisi ile yatırımcıların gözdesidir. Gün içinde, denizin keyfini çıkarmanın yanında, yürüyüş ve bisiklet parkurunda sevdiklerinizle güzel vakit geçirebilirsiniz. İskele Longbeach bölgesi Forbes Ekonomi Dergisi nin açıkladığı ‘’2021 de Dünya da Yatırım Yapılacak En İyi Sahil Şehirleri’’ sıralamasında 1. Sırada yer almıştır. İskele’ nin Longbeach’ten sonra turist ve yatırımcılar için gözde olan bir diğer bölgesi de Boğaz’dır. Balıkçı limanı, deniz ürünleri restoranları ve kristal berraklığında denizi ile ünlü Boğaz’da kira garantili daire seçenekleri ile hem iyi bir yatırım, hem de güzel bir tatil evine sahip olabilirsiniz.

GİRNE:

Girne, Kuzey Kıbrıs’ın sahil şeridinde yer alır. Ortadoğunun Portofino su olarak anılan şehir,nispeten küçük bir kasaba olmasına rağmen turizm sektörü çok iyi gelişmiştir ve pek çok otel ve casino mevcuttur. . Özellikle yaz aylarında, Tarihi Liman, Girne Kalesi ve içinde bulunan birçok müze turistlerin gözdesi yerlerdir.

Girne Kalesi, Aziz Hilarion Kalesi ve Buffavento Kalesi, tarihi dokusu, panaromik Girne Dağları ve mavinin tonlarını barındıram Akdeniz manzarası ile ziyarete açıktır. Bellapais Manastırı da mimarisi, manzarası ve birçok sanatsal aktiviteye ev sahipliği yapmasıyla ünlüdür.

Girne merkezde, yoğun, canlı şehir yaşamını sevenler için birçok daire seçeneği bulunur. Batıda Alsancak ve Lapta, sakin ve müstakil hayat tercih edenler için alternatif olurken, doğuda Esentepe ise sakin, doğayla içiçe, farklı konseptlerde doğal yaşamı vurgulayıp destekleyen bir çok proje alternative oluşturur. Ayrıca Kuzey Kıbrıs ın tek Golf Kulübü de Esentepe de yer alır.

LEFKOŞA:

Lefkoşa, tüm Avrupa’da bölünmüş tek başkent olup Kuzey Kıbrıs’ın başkentidir. Şehir, tüm bakanlıklara ve büyük şirketlerin merkez binalarına ve aynı zamanda Yakın Doğu Üniversitesi ve Uluslararası Kıbrıs Üniversitesi gibi adanın büyük üniversitelerinden ikisine ev sahipliği yapar.

İngilizce eğitim veren özel kolejlerden olan Levent Koleji, Yakın Doğu Koleji ve Necat İngiliz Koleji, ayrıca Devlet Koleji olan Lefkoşa Türk Maarif Koleji de şehirde yer alır. Şehir genel olarak Devlet Kurumları ve büyük şirket çalışanları tarafından tercih edilmekte ve genellikle konutlar sadece yatırım amacıyla yabancılara satılmaktadır.

Avrupa Vatandaşlarının Güney Kıbrıs a yürüyerek geçmelerine olanak sağlayan sınır kapılarından biri de Lefkoşa nın içindedir.Venedik Surları ile çevrili Lefkoşa Suriçi, Büyük Han (bugün dükkan olarak kullanılan eski Osmanlı Yurtları), Selimiye Camii, Bandabuliya (Kapalı Çarşı), Büyük Hamam, Kumarcılar Hanı, Bedesten ve Kuzey Lefkoşa’yı Güney Lefkoşa’ya bağlayan Arasta alışveriş bölgesi tarihi yapıları içinde barındırır.

Şehrin yeni kısmında ise, otel ve casinolar, restoran, bar, café ve mağazalar bulunur.

• GAYRİMENKUL SATIN ALMAK İÇİN YAPILMASI GEREKENLER

Yasal Sınırlamalar

KKTC’de taşınmaz mal satın alan veya kiralayan yabancılarla yapılan sözleşmelerin en geç 21 gün içinde taşınmazın bulunduğu ilçenin Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvurması zorunludur. Bu işlemlerin takibi ofisimiz tarafından yapılabilir.

KKTC mevzuatına göre Kuzey Kıbrısta mal satın alacak tüm yabancı uyruklu kişiler, koçan almak için İçişleri Bakanlığı’na başvuruda bulunacaktır. Bu süreç yaklaşık olarak 3-6 ay sürmektedir ancak bu süreçte satın almış olduğunuz konutun kullanımında ya da kiralanmasında herhangi bir sakınca yoktur.

Tapu/ koçan almak istemeyen müşterilerimiz satış sözleşmesini pullatıp mülkü kendi adlarına kaydettirebilirler. Bu işlem de tamamen yasal ve koçan ile ayni değere sahip bir işlemdir.

Dikkate Alınması Gereken Önemli Konular

ADDRESS ESTATE OLARAK BİZ, TÜM KOMİTELERE KAYITLI, AYRICA MÜŞTERİLERİMİZİ 100.000 EURO YA KADAR KAPSAYAN BİR SİGORTAYA SAHİP, TAMAMEN YASAL BİR EMLAK OFİSİ OLDUĞUMUZU BELİRTMEK İSTERİZ.

• KUZEY KIBRIS’TA EĞİTİM

Kuzey Kıbrıs’ta okuma yazma oranı çok yüksektir. Tüm çocuklar için 12 yıllık zorunlu eğitim şarttır(5+3+4). Kuzey Kıbrıs’ta oturma izniniz varsa, çocuğunuz burada eğitim alma hakkına sahiptir.

Devlet okulları ücretsizdir, ancak eğitim dili Türkçedir. Aynı zamanda İngilizce eğitim veren ve öğrencileri IGCSE, AS ve A seviyelerinin yanı sıra gerekirse Amerikan sınavlarına hazırlayan Devlet Liseleri ve birçok özel kolej vardır.

Ücretsiz olan ve İngilizce eğitim veren tek kolej, ilkokul sonunda öğrencilerin sınavla alındığı TMK(Türk Maarif Koleji)’dır.

Tamamen İngilizce eğitim veren kolejler arasında, Doğa Koleji, Yakın Doğu Koleji, Levent Koleji, Girne İngiliz Okulu ve Girne Amerikan Koleji sayılabilir.

• SAĞLIK HİZMETİ

Kuzey Kıbrıs’ta Devlet Hastaneleri ücretsizdir, ancak Yakın Doğu Üniversitesi Tıp Fakültesi Hastanesi ve diğer özel hastanelerde tedavi olma seçeneğiniz vardır.

Tüm oturma izni sahipleri, sizi belirli hastanelerde karşılayabilecek bir sağlık sigortasına sahip olmak zorundadır.

Alternatif olarak, yıllık olarak veya acil durumlar için ödenebilen özel sigorta seçenekleri de bulunur.