Условия приобретения иностранцами недвижимого имущества в ТРСК
Условия приобретения иностранцами недвижимого имущества в ТРСК
Чтобы избежать каких-либо ошибок, необходимо учитывать важные вопросы в рамках закона при покупке недвижимости земельного участка и/или жилого дома и/или долгосрочной аренды в ТРСК, частными или юридическими лицами иностранного гражданства. Как законный представитель строительного сектора, наше учреждение подчеркивает некоторые важные вопросы, которые кратко изложены ниже, чтобы направлять тех, кто планирует инвестировать в ТРСК.
Правовая База
В рамках Приобретения имущества или Долгосрочной аренды (Иностранцы) Согласно Закону 52/2008, принятому на Заседании Республиканского Собрания ТРСК 10 ноября 2008 года, физические или юридические лица с иностранным гражданством имеют право приобретать недвижимое имущество в долгосрочную аренду в нашей стране с одобрения Совета Министров при условии проведения официальных процедур и юридических заявлений.
Иностранцы, намеревающиеся приобрести или сдать в аренду недвижимое имущество в ТРСК, должны обратиться в Министерство внутренних дел для приобретения недвижимого имущества и стать законным правообладателем этого имущества и получить одобрение Совета Министров на основании проведенных Министерством расследований. Процесс утверждения варьируется в зависимости от статуса заявителя и обычно завершается в течение 6-12 месяцев.
Правовые Ограничения:
Физические или юридические лица иностранного гражданства имеют право владеть недвижимым имуществом или сдавать его в долгосрочную аренду (статьи 8 и 9 соответствующего закона) при условии соблюдения установленных законом ограничений и выполнения необходимых юридических процедур.
Для долгосрочного лизинга;
Срок аренды может варьироваться от 10 (десяти) до 99 (девяноста девяти) лет.;
В случае, если будет осуществляться строительство здания на недвижимом имуществе, приобретенном в долгосрочную аренду, соответствующие условия должны быть включены в договор долгосрочной аренды со всеми подробностями.;
Если недвижимое имущество, подлежащее аренде, представляет собой свободную землю, то его площадь не может превышать 1 (один) донум (14 400 квадратных футов или 1338 метров). Если на арендованном земельном участке имеется 1 (одно) имущество (жилое помещение или квартира), то площадь земельного участка не может быть более 5 (пяти) донумов и на нем не может быть построено второе жилое помещение.
Для покупки:
Иностранный гражданин имеет право приобрести земельный участок площадью не более 1 (одного) донума (14 400 квадратных футов или 1338 квадратных метров) при условии, что этот участок свободен.
Они имеют право приобрести одну недвижимость максимальной площадью до 5 донумов при условии, что эта недвижимость состоит только из одного жилого помещения. Если приобретаемый 1 (один) объект недвижимости находится в строительном комплексе, то для рассматриваемого земельного участка нет ограничений по площади.
Иностранному гражданину разрешается приобрести только 1 (одну) недвижимость или квартиру. Муж и жена с одной и той же фамилией рассматриваются как 1 (одно) лицо, и их право на покупку также ограничено одним.
Иностранный гражданин имеет право приобрести только один частный незанятый земельный участок, земельный участок с недвижимостью или имущество в составе строительного комплекса и не имеет права строить или приобретать другое имущество/квартиру.
Иностранец может передать право собственности на имущество, которым он владеет или арендует, лицам, являющимся кровными родственниками первой или второй степени, либо путем продажи, либо путем ипотеки, получив информированное согласие после запроса Министерства.
Иностранцы, намеревающиеся приобрести или сдать в аренду недвижимое имущество в ТРСК, должны обратиться в Министерство внутренних дел с просьбой приобрести недвижимое имущество или стать законным правообладателем этого имущества и получить одобрение Совета Министров после проведенных Министерством расследований.
Договоры, заключенные с иностранцами, которые покупают или арендуют недвижимое имущество в ТРСК, обязательно должны быть поданы в Земельный кадастр и Кадастровое управление района, где находится недвижимое имущество, не позднее чем через 30 дней.
Законодательство ТРСК не позволяет иностранцам покупать или сдавать в аренду недвижимое имущество в определенных районах (например, на военных территориях) по соображениям безопасности. Юридически допустимое расстояние для получения этого права составляет 300 (триста) метров при условии соблюдения и других требований законодательства. Поэтому заинтересованным сторонам рекомендуется изучить местонахождение недвижимого имущества до принятия каких-либо обязательств и/или подписания контракта.
В соответствии с Законом Совет Министров имеет право ограничивать приобретение недвижимого имущества иностранцами в особых обстоятельствах.
Опять же, в соответствии с законом, вышеупомянутые условия приобретения или долгосрочной аренды недвижимого имущества нашими иностранными гражданами не применяются, когда они находятся в браке с гражданином ТРСК, владеющим 51% акций компании, и они также будут освобождены от ограничений и реализации.
Важные вопросы для рассмотрения:
Иностранцам рекомендуется быть осторожными в следующих вопросах;
Необходимо узнать статус собственности на приобретаемые товары и заранее знать, является ли недвижимое имущество самостоятельным или совместным.
Такие вопросы, как наличие ограничений на недвижимое имущество, таких как ипотека, налог и т.д., а также наличие каких-либо личных заявлений или обстоятельств, препятствующих продаже недвижимого имущества, должны быть проверены соответствующим Актом и Кадастровым управлением.
Не рекомендуется работать с людьми, которые не являются надежными специалистами или компаниями, которые не зарегистрированы в соответствующем секторе, с которым они связаны. Рекомендуется отдавать предпочтение сооружениям, построенным подрядчиками, зарегистрированными в КТИМБ (Кипрско-турецкой ассоциации подрядчиков) и строительном комитете.
Предлагается, чтобы договор был утвержден в зарегистрированной нотариальной конторе, а юридическое заключение было получено в адвокатской конторе до подписания договора в целях защиты законных прав лиц, участвующих в договоре между собственником имущества и покупателем.
Рекомендуется сначала изучить все технические характеристики и детали проекта, связанные с приобретаемым недвижимым имуществом, а затем подписать договор. Следует отметить, что договор является обязательным для обеих сторон после его подписания.
Если приобретаемое недвижимое имущество все еще находится на стадии строительства, подрядчику рекомендуется выяснить, есть ли у него разрешение на строительство для данного проекта.
Если приобретаемое недвижимое имущество является «завершенным земельным участком», следует выяснить, является ли это имущество самостоятельным имуществом, и следует изучить условия передачи. Если недвижимое имущество все еще является «парцелляционным проектом», следует убедиться, что подрядная фирма имеет разрешение на строительство лицензии на этот проект.
Не следует забывать, что в случае возникновения споров между сторонами относительно недвижимого имущества, только если договор составлен в точном, всестороннем и законном порядке, ситуация может быть передана в судебные органы на законных и здоровых условиях и покупатель не может быть потерпевшим.
Следует четко понимать, какова общая цена продажи приобретаемой недвижимости, и все заявки и цифры должны быть четко указаны в соглашении, которое должно быть заключено между сторонами. Все, что обещано покупателю, должно быть включено в договор, и все сборы, связанные с договором, должны быть оплачены, а официальное заявление должно быть подано в течение 30 дней в Офис Акта и кадастра.
Налоги и Сборы
Гербовый сбор 0,5% от стоимости приобретаемого иммущества , в соответствии с договором купли-продажи. (Оплачивается покупателем).
6% Плата за передачу недвижимого имущества в соответствии со стоимостью недвижимого имущества. (Оплачивается покупателем).
5% НДС в зависимости от стоимости недвижимого имущества. (Если продавец является фирмой-застройщиком, НДС оплачивается покупателем. НДС не уплачивается, если продавец не является фирмой- застройщиком).
4% — Удержание, в зависимости от стоимости недвижимого имущества. (Оплачивается продавцом).
Рекомендации, условия и практика, упомянутые выше, являются руководящей информацией и не являются образцом для исполнения от имени KTIMB. Пожалуйста, свяжитесь с Министерством внутренних дел ТРСК и/или с Отделом регистрации актов гражданского состояния и кадастра для получения подробной информации.
Если вы хотите, вы можете выполнить эти операции в нашем офисе (Address Estate / Адрес Недвижимости ) или воспользоваться услугами адвоката.
( источник Кипрско-Турецкая Ассоциация строительных подрядчиков)
