Руководство по Северному Кипру инвестиции и покупка недвижимости

• ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О СЕВЕРНОМ КИПРЕ
• ПОЧЕМУ НУЖНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В СЕВРНЫЙ КИПР
• ВОСТРЕБОВАННЫЕ РАЙОНЫ ДЛЯ ЖИЗНИ ИЛИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
• ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОГО ИММУЩЕСТВА
• ДЕЙСТВИЯ ПОСЛЕ ПОКУПКИ
• ОФОРМЛЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО
• ОБРАЗОВАНИЕ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ
• МЕДИЦИНА

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О СЕВЕРНОМ КИПРЕ:

Кипр является третьим по величине островом в Средиземном море после Сардинии и Сицилии. Площадь острова Кипр составляет 9251 км2, а Северный Кипр-3242 км2. Столица Северного Кипра город Никосия, и это единственный город во всей Европе, который разделен двумя государствами. Согласно легенде, Кипр является родиной Афродиты.

Турецкая Республика Северного Кипра была провозглашена независимым государством 15/11/1983 года и сегодня признана Турцией. Она имеет население около 500 000 человек. Официальный язык-турецкий, а основная валюта-турецкая лира.

Под влиянием британского правления, которое продолжалось до 1960-х годов, здесь левостороннее транспортное движение .

Все операции Купли- Продажи осуществляются в британских фунтах стерлингах.

В университетах основным языком является — английский, так как в них много студентов и преподавателей из разных стран.

ПОЧЕМУ НУЖНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В СЕВРНЫЙ КИПР ?

• ЯСНАЯ И СОЛНЕЧНАЯ ПОГОДА 330 ДНЕЙ В ГОДУ
• НЕТРОНУТЫЕ ЧИСТЫЕ ПЛЯЖИ
• БОГАТАЯ ИСТОРИЯ ВЕЛИЧАЙШИХ ЭПОХ
• НИЗКИЙ УРОВЕНЬ ПРЕСТУПНОСТИ, ОДНА ИЗ САМЫХ БЕЗОПАСНЫХ СТРАН В МИРЕ.
• 4 СЕЗОНА БЛАГОПРИЯТНОЙ ПОГОДЫ, ЭКОЛОГИЧЕСКИ-ЧИСТЫЙ ВОЗДУХ И ПРОДУКТЫ
• МЕЖДУНАРОДНЫЕ КОЛЛЕДЖИ И АККРЕДИТОВАННЫЕ УНИВЕРСИТЕТЫ
• ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ ГРАМОТНОСТИ И ПОЧТИ КАЖДЫЙ ЗНАЕТ  1  ИНОСТРАННЫЙ ЯЗЫК

 САМЫЕ ВОСТРЕБОВАННЫЕ РАЙОНЫ ДЛЯ ПОСТОЯННОЙ ЖИЗНИ ИЛИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦ

— Фамагуста

— Искеле

— Гирне

— Никосия ( Лефкоша)

Фамагуста:

Фамагуста, первое имя которой — Арсиноэ, по легенде упоминается как город, подаренный Царице Клеопатре. Газимагуса славится Старым городом и Гаванью, окруженными венецианскими каменными стенами. Здесь вы сможете посетить церковь Святого Варнавы, древний город Саламис и множество исторических памятников и церквей. Закрытый город Вароша, который стал буферной (зеленой) зоной между двумя государствами с 1974 года, приглашает прогуляться по его улицам и насладиться архитектурой того времени.  Это город студентов, прибывшие из разных стран мира для поучения высшего образования в акредитованных университетах. За последние годы он преобразился и украсил себя разными видами кафе, ресторанами и цетрами отдыха .

Фамагуста имеет лучшую береговую линию Северного Кипра с его великолепным морем с золотистыми песками. Пляжный сезон длится с середины апреля до конца октября.

Близлежащие Тузла и Йенибогазичи. Жизнь в этих районах обеспечит вам некоторую отстраненность от суеты. Расположенные недалеко пляжи и зоны отдыха. Мунниципалитет Йнибогазичи занял 183 место как самый спокойный и укромный городок.

Искеле:

Искеле- до 1974 года которое носило название Трикомо. Находится на пересечении автострад Фамагуста-Карпаз и Эрджан-Карпаз. Является фаворитным местом туризма на острове. Так как именно здесь находяться самые длинные неприрывные песчанные пляжи соседствующие с равнинами укрытыми зеленым покрывалом, плавно переходящий в горный ланшафт Карпазских гор.  Излюбленное место для инвесторов и туристов. С высокой доходностью от аренды.

Особенно хочется выделить район Лонгбич с его 3-километровым великолепным пляжем, является фаворитом туристов и инвесторов . В течение дня, помимо наслаждения морем, вы можете прогуляться по пешеходной тропе, взять напрокат велосипед и хорошо провести время с детьми на большой игровой площадке. Оборудованные площадки, зоны отдыха, аренда велосипедов, пляжные зоны, бары и рыбные рестораны с незабываемыми блюдами средиземноморской кухни.Forbes Economic Journal объявил что Искеле Лонгбич занял 1-е место 2021 года в рейтинге «Лидирующих городов для инвестиций на побережье».

Еще один район Искеле — это Босфор (Бафра)  известным своим рыбацким портом, ресторанами морепродуктов и кристально чистым морем. Полуостров Карпаз встречает вас районом Бафра с 5-звездочными отелями и казино, также называемым мини-Лас-Вегасом.

«Золотой пляж»- Это достояние Северного Кипра с его чистой-лазурной водой и белыми нетронутыми песками, если вам повезет мы можете стать свиделелем чуда-природы: как маленькие черепашата вылупившиеся из яиц делают свои первые шаги в пучину морских вод.

Карпазские ослики, которые стали иконой парка в их естественной среде обитания.

Кирения(Гирне):Кирения является одним из основных туристических центров на побережье Северного Кипра. Несмотря на то,что город относительно небольшой, очень хорошо развит туристицеский сектор. Есть много отелей и казино. Исторический порт, Киренский замок, Замок Святого Илариона и замок Буффавенто притягивают своим панорамным видом на Кирению и Средиземное море. Монастырь Беллапаис также известен своей архитектурой и пейзажами.

Никосия:

В первую очередь Никосия — деловой центр; самый большой и густонаселенный город острова. В нем проживает ни много ни мало, целых 300 000 человек. А еще это единственная в мире столица, разделенная на две части.  Город является домом для всех министерств и филиалов крупных компаний, а также здесь находятся  Университет Ближнего Востока и Международный Кипрский Университет.

В Никосии так же находится много памятников архитектуры и истории. Буквально на каждом углу здесь можно встретить достопримечательности, что-то увлекательное, слиться с местными жителями и почувствовать подлинный, непоказной колорит города.

НЕОБХОДИМЫЕ ДЕЙСТВИЯ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОГО ИММУЩЕСТВА

Юридические Ограничения

Иностраные граждане, которые покупают или арендуют недвижимое имущество в ТРСК, обязаны обратиться в земельные и кадастровые районные управления,по адресу регистрации недвижимого имущества в течении 21 дня. Наш офис выполняет эти операции.

Все иностранные граждане, которые преобретают нежвижимость на Северном Кипре в соответствии с законодательством ТРСК могут обратиться в МВД для получения Титула( Документ Владения ). Этот процесс занимает около 3-6 месяцев, в течении которого вы уже можете пользоваться преобретенным иммуществом.

Наши клиенты, которые не хотят переоформлять Титул(Кочан), могут составить договор Купли-Продажи и зарегистрировать имущество от своего имени. Эта операция также является полностью законной и имеет одинаковое значение с Титулом.

ВАЖНЫЕ ВОПРОСЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ

МЫ ХОТЕЛИ БЫ ОТМЕТИТЬ, ЧТО НАША КОМПАНИЯ «ADDRESS- ESTATE» ЯВЛЯЕТСЯ ПОЛНОСТЬЮ ЗАКОННЫМ ОФИСОМ НЕДВИЖИМОСТИ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ ВО ВСЕХ ОТНОСЯЩИХСЯ К ЭТОМУ СЕКТОРУ КОМИТЕТАХ И ПО-ЭТОМУ ВСЕ НАШИ КЛИЕНТЫ АВТОМАТИЧЕСКИ ЗАСТРАХОВАНЫ ОТ НЕПРЕДВИДЕННЫХ СЛУЧАЕВ В РАЗМЕРЕ ДО 100 000 ЕВРО.

Для защиты юридических прав лиц, участвующих в договоре между владельцем недвижимости и покупателем, рекомендуется, чтобы договор был одобрен нотариусом до подписания и получил юридическое заключение от адвокатской конторы. Документ о праве собственности на имущество и право на участие в договоре между владельцем недвижимости и покупателем.

Налоги и сборы

1. Гербовый сбор 0,5% в соответствии с договором купли-продажи. (Оплачиваются покупателем).
2. Плата за перевод Титула 6% от стоимости недвижимого имущества (3% при первой покупке) (Оплачиваются покупателем).
3. 5% НДС от стоимости недвижимого имущества.                                                                                                                    ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ:

1.Покупатель должен предоставит Справку о несудимости, переведенную и одобренную представителем ТРСК или посольством Турции в своей стране(не старше 6 месяцев) . Этот документ обязательно нужен при подаче документов в Министерство Внутренних Дел,  за исключением клиентов которые не хотят получать Титул.

2.Паспорт со сроком действия не менее 6 месяцев

Имущество может быть приобретено договором купли-продажи, подписанным между покупателем и продавцом. После подписания контракта он заверяется налоговым управлением, где оплачивается гербовый сбор в размере 0,5%.

— После гербового сбора контракт регистрируется в Земельном кадастре.

— После минимальной 50% — ной оплаты имущества в Министерство внутренних дел будет подано заявление на получение Титула (это не обязательная процедура, так как покупатели владеют недвижимостью на основе договора купли-продажи). После того, как заявление будет одобрено (в течение 3-6 месяцев), покупателем оплачивается  3% — ный налог – если это первая покупка или 6% для тех, кто покупает второй раз.

• ПРОЦЕДУРЫ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ НА ПОЛУЧЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО

После покупки недвижимости на Северном Кипре, вы имеете право подать заявку на получение вида на жительство при условии:

1 – Должен быть открыт счет в местном банке с вкладами от 5000$ до 10 000$ (меняются в зависимости от Страны резидентом которой он является) на каждого человека. Требования к виду на жительство связанному с иммуществом: необходимо подать заявление в МВД. Заявка включает в себя : Справку о несудимости, номер заявки, договор Кули- продажи, копии паспорта.

Кроме того ежегодно выплачивается стоимость медицинского страхования.

2 — Если вы работаете, будет запрошена рабочая виза.

3 — Дети в возрасте до 18 лет автоматически оформляются через родителей. С 18 лет оформляется либо студенческая виза либо семейный вид на жительство.

4 — Студенты старше 18 лет должны подать заявку на получение студенческого разрешения.

5 — Семейный вид на жительство: Лицо желающее пригласить иностранного гражданина с целью воссоединение семьи, зарегестрированого в заявке вида на жительство, готовый покрыть все финансовые расходы приглашенного лица – считается спонсором.

Лица, которые могут считаться спонсорами: граждани ТРСК, владельцы вида на жительство, владельцы разрешений на работу, владельцы студенческого вида на жительство и иностранцы, которые легально работают в ТРСК не менее года.

КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ СЕМЕЙНЫЙ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

— Иностранный супруг спонсора, не являющаяся гражданином ТРСК,

— Дети- инвалиды супруги, достигшие 18 лет,

— Родитель спонсора или супруги(а), при условии что спонсор и супруг(а) работают и имеют детей в возрасте до двенадцати лет,

— Родители или супруг владельцев студенческого вида на жительство,

— Дети иностранцев, проживающих в ТРСК, не студентов, не работающих, одиноких и в возрасте до двадцати трех лет,

— Родители спонсора, который является гражданином ТРСК,

В нашем офисе есть отделение, занимающееся заявками на проживание.

Для всех видов процедур, договоров Купли-Продажи, разрешений… Наш офис предлагает услуги зарегестрированного адвоката.

ОБРАЗОВАНИЕ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ 

Высокий уровень грамотности. Существует 12 лет обязательного образования для всех детей (начальная школа 5 лет + средняя школа 3года +4года лицей). Если вы живете на Северном Кипре, ваш ребенок имеет право учиться здесь.

Обучение в государственных образовательных учереждениях ведется на турецком языке и предоставляектся — бесплатно. Есть также много частных колледжей, обучение в которых проходит на английском языке , где готовят студентов к американским экзаменам на уровнях IGCSE, AS и A. Это: Doga-колледж , колледж Ближнего Востока, колледж Левента, Британская школа Кирении и Американский колледж Кирении. Единственный бесплатный колледж, который ведет обучение на  английском языке — это TMK (Турецкий Маариф Колледж), куда ученики после окончания начальной школы, проходят экзаменационный отбор.

• МЕДИЦИНСКИЕ УСЛУГИГосударственные больницы на Северном Кипре бесплатны. Широкий выбор частных медицинских учереждений, которые предоставляют весь спекетр услуг.Владельцы вида на жительства имеют медицинскую страховку, которая покрывает определенный перечень услуг в определенных больницах.В качестве альтернативы, существуют также частные страховые учереждения.
• СОЗДАНИЕ КОМПАНИИ НА КИПРЕ1-Во-первых, чтобы открыть компанию на Северном Кипре, необходимо 2 партнера,  по 50%  на каждого.2 — Каждый партнер должен внести 5000 евро от своего имени на свой счет, который он открыл на Северном Кипре-эти деньги используются в качестве залога от вашей  компании и т. д. Он остается там, пока существует ваша компания.3 – Необходимо предоставить Справку о несудимости, переведенную и одобренную представителем ТРСК или Посольством Турции в вашей стране (не старше 6 месяцев).

  4-Как только вы начнете процесс открытия компании, вам нужно будет внести 50 000 евро на свой новый счет на имя компании, который правительство хочет видеть в качестве капитала. Как только компания будет создана (максимум 3 недели), вы можете снять свои деньги.

  5- При открытии компании: название компании, ее регистрация в муниципалитете, торговой палате, однократный взнос зависит от сферы деятельности компании.

  6 — Есть государственные взносы и страховые сборы, которые должны будут выплачиваться после открытия компании каждый месяц.

  За каждого руководителя около 140 евро, за каждого работника (минимальная зарплата 3800 турецких лир — 420 евро) выплачивается около 95-100 евро в месяц.

  Ежемесячное налоговые отчисления осуществляются бухгалтером, который получает около 30-40 евро в месяц, котрый производит расчеты в зависимости от вашего торгового оборота.