Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

• Kıbrıs’tan taşınmaz mal alabilmek icin ön izin basvurularini nasil yapabiliriz?

KKTC’de taşınmaz mal satın alacak veya kiralayacak olan yabancı kişiler veya TC vatandaşları, taşınmaz mal satın alabilmeleri ve yasal olarak o mal üzerinde hak sahibi olabilmeleri için İçişleri Bakanlığı’na müracaat etmeleri, Bakanlık tarafından yapılacak soruşturmalar neticesinde Bakanlar Kurulu onayını almaları gerekmektedir. Dilerseniz emlak ofisimiz sizlere bu servisi …. ucret karsiligi yapip tum takibini saglamaktadir.Gereken evraklar sicil temiz belgesi , Passport veya nüfus cüzdanı, satış sözleşmesi vs

• Kıbrıs’tan taşınmaz mal alımı sırasında ödenecek vergiler ve masraflar nelerdir?

Sıfır ev alımlarında ;

Damga Pul ücreti: %0.5 oranında Vergi dairesine kontratın/sözleşme pullanıp resmileşmesi için kontrat/sözleşme aşamasında ödenen vergidir.

KDV: Kontrat/Sözleşme Bedeli üzerinden %5 oranında Vergi Dairesi için müşteri tarafından ödenen vergidir. Ev teslimi gerçekleşmeden önce ödenir.

Trafo Katkı + Altyapı ve Bağlantılar: Devlet elektrik, Telefon, su ve diğer altyapı bağlantılarını gerçekleştirmediğinden bu masraflar müşterilere eşit olarak bölünür. Ortalama £1500 – £2500 arasında bir tutar olarak müşterilere bildirilir. Ev tesliminden önce ödenir.

Tapu devir Harcı: Konut alım izninin avukat/ofisimiz/bireysel tarafından alınmasının ardından, Müşterinin evin tüm borcunu ödemesi ve evin tapularının hazır olması durumunda, KKTC Tapu dairesinin yapacağı konutun fiyat değerlendirmesi sonucuna göre, değerin %3 ‘ü oranında tapu deviri sırasında ödenir.

İkinci el ev alımlarıda;

Sadece Tapu masrafları (evin değerine göre %3 vergi/tapu devir harcı) yada Noter de yapılacaksa Noter ücreti ve sözleşme üzerindeki rakam üzerinden 1000’de 5/%0.5 pul masrafı ödenir

Arsa-Arazi alımlarında;

Sadece Tapu masrafları (arsa yada arazinin tapu değerlendirmesi üzerinden %3 vergi/tapu devir harcı) yada Noter de yapılacaksa Noter ücreti ve sözleşme üzerindeki rakam üzerinden 1000’de 5/%0.5  pul masrafı ödenir.

• Kıbrıs’tan taşınmaz mal neden almalıyım?

Konut yatırımcılarının adayı tecih etmesindeki nedenlerin başında adada bulunan üniversite ve öğrencileri baş rolü oynamaktadır. Ada genelinde yatırımlık alınan tüm dairelerin potansiyel kiracıları bu öğrencilerden oluşmaktadır. Kira amortisman süresinin 8-12 yıl arasında olması,300 gün güneşli olması

Genelde yıllık olarak kiralanan daireler daire yaşı ve eşya durumuna göre aylık 1.000TL den başlayıp 5.000TL ye kadar kiracı bulabilmektedir.

• Kıbrıs’tan taşınmaz mal alırken bütçemin yetişmemesi durumunda banka kredisine başvurabiliyormuyum?

Evet başurulabiliyor. Başta ülkenin kendi bankaları olmakla birlikte hemen hemen her Türkiye bankasının Kıbrıs’ta şubeleri vardır, ayrıca bir çok banka da Kıbrıs’ta yatırım için kredi imkanı sağlamaktadır.

• Kuzey Kıbrıs’tan taşınmaz mal aldığımda ülke içerisinde bana ne gibi avantajı olur?

Kuzey Kıbrıs Akdeniz iklimi etkisi altında olup , eşsiz kumsalları ve el değmemiş doğası ile son yılların turizm gözdesi halindedir. Bu eşsiz doğa ve fırsatlardan yararlanmak isteyen yatırımcıların da odak noktası haline gelmiştir. Kıbrıs Halkının cana yakınlığı, yardım severliği ve modern bakış açısı ile Kıbrıs’a gelen konuklarla sıcak kanlı ve yardımsever ilişkiler içerisinde bulunulması özellikle yabancı dil bilme oranının yüksek olması yabancıların Kıbrıs’ı evleri gibi benimsemelerine ve yatırım yapmalarına bir sebeptir. Kuzey Kıbrıs’ın Avrupa Birliği üyeliği sözkonusu olması sebebi ile son yıllarda konut alımı oldukça hızlanmıştır. Yıllık ortalama %12-18 civarında bir artışla konut fiyatları yükselmektedir. Avrupa Birliği üyeliği sonrası Kuzey Kıbrıs’taki konut fiyatlarının ilk etapta birebir artışının gerçekleşecek olması ve önümüzdeki yıllarda bu artışların katlanarak Güney Kıbrıs ile ayni fiyatlara ulaşacağının bilinmesi, bölgenin bakirliği, yatırım kolaylıkları, vergilerin düşük olması, bankaların güvenli ve ekonominin pozitif olması, Kuzey Kıbrıs’ın emlak yatırımcıları ve turizm yatırımcıları tarafından gözde bir yatırım merkezi haline gelmesinde en büyük etkendir. Açıkçası mutlu ve huzurlu bir yaşam sürerken kazanmak, güvenli bir yatırım yapmak isteyen tüm yerli ve yabancılara en iyi hizmet için burdayız…

• Kıbrıs’tan taşınmaz mal aldıktan sonra oturma izni alabiliyormuyuz? Alabiliyorsam süresi ne kadardır?

Evet Kuzey Kıbrıs’tan ev aldıktan sonra altı aylık oturma izni alabiliyorsunuz. Bu süre giriş-çıkış yapmadan burdan da uzatılabiliyor.

• Kıbrıs’tan taşınmaz mal aldığımda verilecek oturma izni sadece benim için mi geçerli yoksa ailemi de kapsıyormu?

Anne baba ve/veya çocuklardan herhangi birinin alması tüm aileyi kapsamaktadır.

• Kıbrıs’tan konut aldığım taktirde mobilya almam yada Türkiye’den getirmem icin yardimci olurmusunuz?

Anlasmali oldugumuz firmalarla size yardimci olmaktan mutluluk duyarız.

• Kıbrıs’tan taşınmaz mal alırken eğer ben ülkede değilsem satış yada satın alma işlemleri devam edebiliyormu?

Tabiki.. Buradan anlaşacağınız bir avukat yada güvenebileceğiniz bir kişiye burada hazırlanıp vereceğiniz VEKALETNAME ( veya yurtdışındaki bir KKTC temsilciliğinden hazırlatılacak)  ile tüm işler devam edebilir.

• Kıbrıs’tan taşınmaz mal alırken ne tür belgelere ihtiyacım vardır?

Alacak kişinin uyruğuna göre değişim göstermektedir. Ofisimiz bu konuda size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.